http://www.BrokerCom.Ru ru-ru BrokerCom.Ru - Commercial Real Estate http://www.brokercom.ru/?page=daynews&id=31 2011-12-15 Офис в административной части нового жилого комплекса "Созвездие". Крупная магистраль, 800 метров от метро, известное и легко объяснимое место, рядом головной офис ВТБ24, Тойота-центр, ТЦ Сибирский МОЛЛ. Ввод в эксплуатацию - осень 2012 года (строительство полностью финансируется банком). Фасад офиса (полностью стеклянный) выходит на ул.Фрунзе, свободная планировка + небольшое глухое помещение. Под самоотделку. 2 этаж. Фото: http://www.brokercom.ru/?page=rlist&id=62348 http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=356 2012-02-03 <p>В центре, на перекрестке улиц Красный проспект и Гоголя есть помещение, которое готовы предложить на аренду, а может и продать, если кому будет нужно..</p><p>250 кв.м, отдельный вход, выполнен свежий, так называемый, евроремонт, мощности есть,&#xa0;три зала, которые можно использовать&#xa0;как торговые или выставочные&#xa0;(90; 90 и 45 кв.м), есть кабинет. Есть окна (в приямки).</p><p>Минусы помещения в том, что невысокие потолки, что вход в помещение (лестница) глубокий и что когда заходишь в помещение, то попадаешь не сразу в торговые площади, а в небольшой коридорчик.</p><p>Плюсами, однозначно, можно считать месторасположение (крупнейший перекресток и выход метро), неплохая просматриваемость фасада с магистрали, отличное состояние и самое главное ценовая лояльная политика! Думаю, что при конкретном интересе (что арендатора, что покупателя) <strong>можно получить условия НИЖЕ рынка</strong>!</p><p>Обращайтесь - устрою! </p><p>Дом, кстати, жилой, так что общепит вряд ли. </p> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=355 2012-02-02 <p>Дорогие гости нашего сайта! </p><p>Сегодня у нас заработала рубрика &quot;Говорят партнеры&quot; <em>(см.Блог - Говорят партнеры)</em>.&#xa0;<strong>В ней мы будем размещать небольшие заметки от наших зарубежных партнеров, коллег, бизнесменов, политиков, друзей и простых жителей</strong>, которые захотят высказаться о ситуации на рынке недвижимости в своем городе или стране; об экономике, о присутствии или отсутствии «кризиса» в их жизни (который зачастую гипертрофированно преувеличен), о настроениях; просто о жизни; о каких-либо интересностях, <strong>которые помогут лучше узнать нам мир и стать ближе к друг другу. </strong></p><p><u>Сейчас вы уже можете прочитать заметки о Франции, Германии и США.</u></p><p>Если Вам также есть что нам сказать по данному поводу, то мы будем ВАМ ОЧЕНЬ БЛАГОДАРНЫ! Нам очень интересно Ваше мнение! Всем нам!. Мы думаем, что именно из Ваших слов мы сможем формировать РЕАЛЬНУЮ КАРТИНУ МИРА, и Вы сможете чувствовать себя участником поистине важных событий! Пишите на e-mail: <a href="mailto:mihailova@nazarov-partners.com">mihailova@nazarov-partners.com</a></p><p>Спасибо!&#xa0;</p><p>Также, изменения коснулись раздела &quot;<strong>Проекты - в недвижимости</strong>&quot; - мы структурировали проекты, которыми мы занимаемся,&#xa0;по странам. В дальнейшем, мы увеличим их количество, сделаем еще более информативными и интересными. Добавим видео.</p><p>Также, начал наполняться материалами раздел &quot;<strong>Публикации в СМИ</strong>&quot;. К сожалению, ПОКА у нас на сайте нет возможности комментировать блог, статьи и заметки, но мы ждем, что скоро все изменится! Плюс, если вам какая-то запись в Блогеили в рубрике &quot;Говорят партнеры&quot;&#xa0;понравилась - <strong>вы ее можете процитировать в той социальной сети, в которой вы присутствуете!</strong></p><p>Благодарим Вас!</p> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=354 2012-02-01 Прошло время зимних праздников и отпусков. Все вошли в рабочую колею и многие начали потихоньку задумываться о настоящем и будущем. <br />Греция оказалась бездонной бочкой. Кризис не заканчивается. <br /><br />Несмотря ни на что, Германия блистала в январе многими здоровыми экономическими показателями. Они являются решающими в принятии правильного решения серьёзным инвестором.<br /><br /><strong>4 января</strong><br />Немецкий институт по исследованию экономики (DIW) сообщает, что после затишья весной экономика Германии с лета начнёт опять расти. В этом году эксперты института ожидают 0,6%, а в 2013 г. 2,2%. <br /><br /><strong>5 января</strong><br />Розничная торговля в Германии достигла в 2011 г., несмотря на кризис, рекордного роста. Её оборот вырос на 2,7-2,9% (данные Федерального статистического управления Германии в ноябре 2011 г.). Со времён введения общегерманской статистики в 1994 г. это самый высокий показатель. Пока это только предварительная оценка. Окончательные показатели должны быть ещё выше.<br />Поскольку инфляция тоже одновременно выросла, за её вычетом реальный рост составил около 1,2% по сравнению с предыдущим годом. Более высокий рост был последний раз в 2004 г.: +2,0%.<br />Причиной высокого роста стали рекордные показатели по занятости населения, падающая безработица и растущие зарплаты. <br />Согласно прогнозам Немецого института по исследованию экономики (DIW) показатели потребительского рынка вырастут в этом году на 1,1%, а немецкая экономика – на 0,6%. <br /><br /><strong>13 января</strong><br />В 2011 г. Федерации потребовалось намного меньше кредитов, чем планировалось. Вместо запланированных 48,4 млрд евро новая задолженнось составила всего лишь 17,8 млрд евро. <br /><br /><strong>17 января</strong><br />Финансовые аналитики считают, что экономика Германии устойчива. Индекс коньюнктуры значительно вырос. Опубликованный Центром исследования европейской экономики (ZEW) индекс значительно вырос на 32,2 балла. С начала опроса в 1991 г. это был самый высокий рост за все годы. Положительный тренд, начавшийся в конце прошлого года, ускоряется. Согласно комментарию коньюнктуре Германии в ближайшие полгода падение не грозит. Наоборот, она находится в стабильном состоянии.<br /><br /><strong>19 января</strong><br />Всемирный банк резко сократил свои прогнозы роста мировой экономики на 2012 г. и предупреждает третьи страны, что им предстоят ещё более тяжёлые и длительные времена. Риск замораживания финансовых потоков и глобального кризиса не меньше, чем в 2008 г. после краха банка Lehmann Brothers, сообщается в прогнозе банка. Потоки инвестиций в третьи страны сократились во второй половине 2011 г. почти в два раза до 170 млрд долл. США. Поскольку и индустриальные державы и третьи страны исчерпали свои средства противостояния кризису в последние годы, после нового краха они так быстро уже не оправятся. Всемирная коньюнктура достигла опасной фазы.<br />Ожидаемый рост мировой экономики в этом году 2,5% и 3,1% - в следующем году. В евро-странах экономика сократится в этом году на 0,3%, а в 2013 г. небольшой рост достигнет 1,1%.<br />Несмотря на рецессию в евро-зоне, Германия по прогнозам Федерального правительства достигнет в этом году экономического роста 0,7%, а в 2013 г. 1,6% после двух отличных предыдущих лет. Министр экономики Филип Рёслер подчеркнул, что немецкая экономика чрезвычайно устойчива. Ни о какой рецессии не может быть и речи. Рёслер настроен оптимистично и считает, что безработица опять упадёт и доходы населения увеличатся на 3,0%. В 2011 г. экономика Германии выосла на 3,0%, а в 2010 г. - на 3,7%. <br /><br /><strong>23 января</strong><br />Немецкий федеральный банк (Bundesbank) в отличие от некоторых экономистов не ожидает рецессии в Германии, поскольку объём заказов в промышленности вырос. Особый рост отмечен также в строительной отрасли. Вырос и потребительский спрос. <br />Федеральное статистическое управление Германии предварительно назвало экономический рост в 2011 г.: 3,0%. <br /><br /><strong>24 января</strong><br />Из-за кризиса в евро-зоне Международный валютный фонд ожидает ухудшение развития коньюнктуры в Германии. Он снизил свой прогноз экономического роста до 0,3% в этом году и до 1,5% в 2013 г.<br />Президент Бундесбанка Йенс Вайдман назвал прогноз МВФ слишком пессимистичным и подчеркнул, что экономический рост последних двух лет совсем не закончился. Прежде всего падающая безработица и растущий внутренний спрос на рынке смогут нивелировать слабеющий экспорт.<br /><br /><strong>24 января </strong><br />Безработица в ЕС достигла рекордно высокого уровня и превысила докризисный уровень. Всемирные показатели ещё более удручающие.<br />Согласно данным Международной организации труда (ILO) исключением в ЕС стали лишь Германия и Австрия. <br />По всему миру в 2010 г. без работы оказались 197 мил человек. Это на 27 мил больше, чем до кризиса в 2007 г. А в ЕС – 45 мил, что стало исторически рекордным уровнем.<br />Квоту безработных по всей Германии в январе 2012 г. можно увидеть здесь:<br /><a href="http://www.bavaria-property.com/index.php?option=com_content&view=article&id=42&Itemid=59&lang=ru" rel="nofollow" target="_blank">http://www.bavaria-property.com/index...59&amp;lang=ru</a><br /><br /><strong>25 января</strong><br />Индекс деловых настроений (ifo-Gesch&#228;ftsklimaindex) в Германии вырос в январе 2012 г. в третий раз подряд: с 107,2 баллов в декабре до 108,3 баллов в январе. Он построен на ежемесячном опросе 7.000 немецких предприятий и является важнейшим барометром коньюнктуры в Германии. Эксперты ожидали меньший рост. Германия является оплотом против всемирной рецессии. А немецкие менеджеры стали чемпионами мира по оптимизму. Согласно PriceWaterhouseCoopers (PWC) почти три четверти председателей правлений немецких компаний ожидают в ближайшие три года значительный рост.<br />Для сравнения: из 1250 опрошенных менеджеров по всему миру каждый второй ожидает спад коньюнктуры. <br /><br /><strong>26 января</strong><br />Несмотря на кризис немецкие потребители не экономят денег на покупках. Они надеются на рост доходов и тратят ещё больше денег. Потребительский климат достиг самого высокого уровня за последний год. Барометр Общества по исследованию потребительского рынка (GfK) поднялся на 0,2 до 5,9 баллов. Лучше потребительское настроение было последний раз в марте 2011 г.<br /><br /><strong>27 января</strong><br />В декабре 2011 г. в налоговую казну Германии поступило так много сборов, как никогда за один месяц: около 71 млрд евро. Это на 4,1% больше предыдущего месяца. <br />За весь 2011 г. налоговые поступления выросли в целом на 9,7% до 248,1 млрд евро. <br />Сборы от одного только налога на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) выросли за год на 24,3% в связи с рекордным оборотом на рынке недвижимости и повышением ставок в отдельных землях. Одновременно упали и федеральные расходы по кредитам до 32,8 млрд евро.<br />По оценкам Министерства финансов спасёт Германию в этом году от застоя здоровый частный потребительский рынок. <br />Согласно предварительной оценке Федерального статистического управления Германии экономический рост в Германии упал в 4ом квартале 2011 г. на 0,25%. <br /><br /><strong>30 января </strong><br />Согласно предварительным данным Федерального статистического управления инфляция в Германии упала и составит в январе 2012 г. 2,0% по сравнению с январём 2011 г. Причиной роста, как и все два последние года, опять стали растущие цены на энергию и топливо.<br /><br /><strong>30 января </strong><br />Для оптовой торговли 2011 г. оказался удачным. Объём оборота в 4ом квартале 2011 г. вырос номинально на 4,1%, а реально – на 1,6%. <br /><br />И наконец о нащей главной теме: <strong>«Недвижимость в Германии».</strong><br /><br />Кредиты стало получить труднее. Ведь банкам легче зарабатывать на гос. облигациях под гарантии ЕЦБ: взяли кредиты у ЕЦБ под 1%, отдали дальше «Греции и Co.» под 4% и более процентов... Тем не менее, нет ничего невозможного. И актуальные ипотечные ставки всё ещё на исторически низком уровне.<br />На сегодня ипотечный процент составляет около 2,9% при фиксации ставки на 10 лет и около 2,3% - на 5 лет (при финансировании около 60% от стоимости объекта жилой недвижимости).<br /><br /><strong>4 января</strong><br />Savills Research: Рынок продаж портфелей жилой недвижимости в Германии развивался в 2011 г. чрезвычайно положительно. Всего было продано 213 пакетов с 82.000 жилыми единицами. Оба эти показателя превысили цифры 2010 г. на 50%. А объём продаж вырос на 47% до 4,8 млрд евро.<br />Такой динамике способствовали устойчивая внутренняя коньюнктура, стабильный потребительский рынок и восприятие инвесторами Германии как надёжного причала. <br /><br /><strong>9 января</strong><br />IVD: 2012 г. будет удачным для рынка недвижимости Германии. Низкие ипотечные ставки и умеренные цены делают инвестиции привлекательными. <br />Из-за высокого спроса рост цен последних лет продолжится. Будет расти и аренда. По сравнению с др. европейскими странами немецкая недвижимость всё ещё дешёвая. <br /><br /><strong>10 января</strong><br />Ernst &amp; Young Real Estate: Германия стала ещё более привлекательной, чем до кризиса. Опрос около 80 инвесторов (фондов по недвижимости, закрытых фондов, REITs, институциональных инвесторов, банков, страховых компаний, Opportunity-/Private-Equity-фондов и др.) показал, что 99% из них расценивают Германию, также и в европейском сравнении, как чрезвычайно привлекательный рынок. Особым спросом у всех инвесторов пользуются жилая недвижимость и объекты розничной торговли. В этих сегментах все ожидают дальнейший рост цен.<br />Впервые были опрошены предприятия и инвесторы и других 11 европейских стран: всего около 540.<br /><br /><strong>12 января</strong><br />Jones Lang LaSalle: Согласно индексу European Regional Economic Growth Index Мюнхен занял по инвестициям третье место и относится к европейским топ локациям. Торговая недвижимость остаётся в фокусе инвесторов, которые также как и кредитующие банки ценят длинные договора аренды, надёжных арендаторов и стабильный Cash Flow. В Мюнхен иностранные инвесторы инвестировали в 2011 г. 1,2 млрд евро – больше, чем в Берлин и Франкфурт. 2012 г. должен стать для Мюнхена снова более чем позитивным.<br /><br /><strong>13 января</strong><br />CBRE: Небывало высокий спрос на объекты розничной торговли со стороны и немецких и иностранных инвесторов наблюдался и в последнем квартале 2011 г. Объём инвестиций составил за весь год 10,55 млрд евро. Это на 36% выше 2010 г., что явилось подтверждением диверсификации портфельных инвестиций в этот стабильный вид недвижимости. 41% общего объёма инвестиций пришёлся на иностранных игроков рынка. <br />Оборот в розничной торговле сделал самый большой скачок со времён объединения Германии: 2,9% в 2011 г. <br /><br /><strong>17 января</strong><br />BNP Paribas Real Estate: Общий объём инвестиций в жилую недвижимость Германии составил в 2011 г. около 5,97 млрд евро. Это на 59% больше 2010 г. 29% всех инвестиций пришлость на иностранных инвесторов. <br /><br /><strong>17 января</strong><br />Colliers International: Стоит пройтись по пешеходной торговой зоне Мюнхена в предрождественское время, чтобы понять, что означает настоящее столпотворение. Недаром аренда на торговые площади в очередной раз выросла: в 2011 г. на 5% до 325 евро/кв. м (средний рост: 3%). И в этом году ожидается дальнейший рост, поскольку спрос со стороны прежде всего сетевиков покрыть тяжело. Доходность составляет чуть меньше 4%.<br /><br /><strong>21 января</strong><br />SCOPE: Германия была в 2011 г. и останется в 2012 г. любимым инвестиционным рынком закрытых фондов. Доказательством тому яляются 70% инвестированного капитала из 1,53 млрд евро.<br /><br /><strong>30 января </strong><br />По мнению девелоперской комании Euro Grundinvest Objekt Holding GmbH &amp; Co. KG тренд последних двух лет сохранится и в этом году: большая часть квартир-новостроек будет продана как капиталовложение, а не для собственного пользования: около 65%. В 2011 г. соотношение составило приблизительно 50/50%. В Мюнхене же всё больше инвесторов покупает квартиры как капиталовложение. Поскольку вторичное жильё появляется на рынке редко, им приходится инвестировать в новостройки, которые ещё и с точки зрения экономии энергии более калькулируемы. Для нового жилья не надо владеть специальным ноу хау, без чего со вторичным жильём не обойтись. Доходность от новостройки не подвержена риску каких-то непредвиденных расходов на санирование объекта или ремонт. При средней цене на новостройки 4.800 евро/кв. м и аренде 13 евро доходность брутто составит около 3%. Поскольку риска нет, доходность для инвесторов приемлема.<br />Несмотря на средний рост цен около 30% за последние пять лет, рынок недвижимости Мюнхена не переоценен. Даже если финансовые рынки успокоятся и инвесторы снова бросятся на биржу, в акции, падение цен в Мюнхене не ожидается, поскольку на инвесторов не давит продажа по нужде: кредиты они берут около 50% от стоимости объекта, а то и все 100% оплачивают наличными. Поэтому они в состоянии их обслуживать. <br /><br /><strong>Людмила Белых (Мюнхен, Германия)&#xa0;<br />риэлтор/финансовый консультант&#xa0;</strong> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=353 2012-01-29 <span class="messageBody" data-ft="{"type":3}"><div id="id_4f24e1f94bdad5f04407717" class="text_exposed_root text_exposed">Готовясь к мастер-классу для агентов по жилой недвижимости в Кемерово решил покапаться в своих архивах и нашел Программу, которую я еще разработал в 2000-2001 гг. Понятно, что с тех пор она дополнялась, изменялась, из нее выросла и отдельная программа для обучения агентов по коммерческой недвижимости, но вот что интересно - она абсолютно не потеряла своей актуальности! Ведь мастер-класс построен в<span class="text_exposed_hide">…</span><span class="text_exposed_show"> чистом виде на моем успешном и неуспешном опыте продаж, взаимодействия с клиентами, тех знаний, которые я получил за весь период моего существования в бизнесе продаж (с 93 года), которым я делюсь со слушателями. А поскольку, сколько себя помню, я всегда выделялся из массы &quot;простых советских среднестатистических агентов&quot; и постоянно искал все новые и новые, более эффективные способы работы, обслуживания клиентов, то Программа до сих пор оказалась свежа.<br /><br />Вопросы, которые поднимали риелторы и их руководители 10 лет назад, сейчас волнуют рынок похоже в том же объеме... <strong>Ничего не меняется(((</strong></span></div></span> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=352 2012-01-28 <p class="full_new_data">27 Января 2012</p><p class="full_new_header">Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Европы</p><div class="new_and_photo"><div class="text_r"><p></p><p style="TEXT-ALIGN: justify">Прогноз на 2012 год: объем инвестиций останется прежним, но ситуация на рынке будет сложной <br />• В 4 кв. 2011 года инвестиции в коммерческую недвижимость Европы выросли на 17,7%, что больше ожидаемого, и достигли €36,8 млрд. Всего в 2011 году инвестиции составили €126.2 млрд, что на 7,8% больше показателей 2010 года <br />• Основным драйвером рынка стали иностранные инвесторы, которые в этом году вложили на 16,2% больше средств, чем в прошлом. Их доля в общем объеме инвестиций выросла с 33.2% в 2010 до 35.8% 2011.Для сравнения европейские инвесторы увеличили свои инвестиции всего на 3,6%.<br />• В течение года инвесторы проявляли интерес к крупным рынкам, так на Великобританию, Германию и Францию пришлось 61,4% всех инвестиций за 2011 год.<br />• Наибольший прирост инвестиций пришелся на развивающиеся рынки. В десятке наиболее растущих инвестиционных рынков 7 находятся в Центральной и Восточной Европе – Болгария, Эстония, Словакия, Чехия, Венгрия, Россия, Хорватия. Из развитых стран в десятку попали Швейцария, Дания и Франция.</p><p style="TEXT-ALIGN: justify">В течение года у инвесторов менялся аппетит к риску. Объемы инвестиций в Центральную и Восточную Европу выросли на 75% за год, в то время как в Западной Европе рост составил всего 2,8%. Однако летом инвестиции в страны западной Европы выросли на 19,7%, в то время как в Центральной и Восточной Европе инвестиций почти не наблюдалось, по мере развития кризиса суверенных долгов и возникшей настороженности инвесторов.</p><p style="TEXT-ALIGN: justify">• Несмотря на выше сказанное, это был хороший год особенно для Центральной Европы, где объемы инвестиций выросли на 115.7%, а доля рынка в общеевропейском объеме на 4.7%. Это объясняется тем, что инвесторы скорректировали оценку реальных рисков в странах Центральной Европы, и также увидели в них рынки с наличием предложения и потенциалом для роста. <br />• В Северной Европе рынок был стабильным – сильный спрос уравновешивался небольшим предложением объектов по интересной для инвесторов цене. Объемы инвестиций упали только в Финляндии, но других странах региона, не входящих в состав еврозоны, был зафиксирован рост, особенно заметный в Дании. <br />• Все секторы пользовались спросом. Объемы инвестиций в складскую недвижимость выросли на 24,5%, и на склады пришлось 9.4%. всех инвестиций. Инвестиции в офисы выросли на 11%, на них пришлось 44% общего объема, а в ритейле был зафиксирован рост всего на 3% и доля рынка незначительно упала с 33% до 32%.<br />• Тем не менее спрос на торговые объекты был хорошим, т.к. инвесторы рассматривали их как наименее рискованные инвестиции. Но предложение привлекательных объектов было на много меньше спроса, и недостаток финансирования для покупки крупных объектов сдержали рост.</p><p style="TEXT-ALIGN: justify">Майкл Риддерх, руководителя отдела европейских рынков капитала в Cushman &amp; Wakefield: «Очевидно, что нервозность и нестабильность могут повлиять на снижение объемов инвестиций. Однако в то же время волатильность других активов, а также уровень доходности на рынке недвижимости поддержат спрос на лучшие объекты в странах, которые считаются «тихими заводями». Думаю, что несмотря на долговой кризис объем инвестиций в этом году может достигнуть €123-128 млрд.</p><p style="TEXT-ALIGN: justify">Спрос будет исходить от крупных пенсионных и суверенных фондов со всего мира, которые продолжат искать лучшие объекты на развитых рынках. Наибольшей активности стоит ожидать от Северо-американских и дальневосточных фондов. Фонды частных инвестиций будут играть значительную роль на рынках с более высоким риском, а частные лица из Европы, Азии и Ближнего Востока будут предъявлять спрос на все объекты. Однако, всем игрокам необходимо внимательно присмотреться к рынкам, на которых они сфокусированы, т.к. мы ожидаем коррекцию в цене и отношению к рискам.</p><p style="TEXT-ALIGN: justify">Рынки, в большей степени затронутые кризисом , предложат инвесторам возможности для инвестиций с высокой доходностью. Но спрос будет сконцентрирован на основных рынках, которые смогут предложить инвесторам стабильную доходность. Ставки доходности до сих пор вполне привлекательны и могут упасть. Интересными для инвесторов в 2012 году могут стать страны Северной Европы, где темпы экономического роста ожидаются выше среднеевропейских при невысоких рисках, или страны Центральной и Восточной Европы, особенно Польша, Россия и Турция, где ожидается экономический рост. </p><p style="TEXT-ALIGN: justify"><a href="http://www.cwrussia.ru">http://www.cwrussia.ru</a></p><p style="TEXT-ALIGN: justify"><br />&#xa0;</p></div></div> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=351 2012-01-26 <p>Отрывки интервью, не вошедшие в журнал о зарубежной недвижимости «Residence Siberia», которое мы совместно с Еленой Михайловой дали в январе 2012 года.</p><p>Александр, у Вас довольно необычное, особенно для новосибирского рынка недвижимости, название компаний – «Назаров и Партнеры», - с чем это связано, почему в названии фигурирует Ваша фамилия? Партнеры – кто они?</p><p>Здесь все просто. С первых шагов на рынке недвижимости я старался творчески подойти к тому, чем занимаюсь. Я много анализировал и думал о том, что мне еще такого можно сделать, чтобы выделиться, запомниться, получить новых и закрепить состоявшихся клиентов. Так на визитках появилась моя фотография, - а такие визитки уже не выбросят. Клиенты видят твои глаза, твой взгляд, начинают более доверительно к тебе относиться и чувствовать твою ответственность – ты открыт, а это не маловажно в сегодняшнем бизнесе. Поэтому, на определенном этапе, когда уже у меня сложилась определенная репутация на рынке и известность как эксперта, в названии компании и появилась моя фамилия. Тем более что концепция компании очень схожа с деятельностью частной адвокатской конторы, где технологическая цепочка выстраивается под работу владельца компании со своими клиентами. </p><p>Партнеры – это тоже не случайно. Концепцию партнерских отношений я начал активно формировать еще в 2007 году, когда понял, что самому знать и охватить все невозможно, а ведь терять клиентов не хотелось. Я понял, что если у меня будет большое количество надежных и высокопрофессиональных партнеров в разных городах и в разных сегментах бизнеса, то оставаясь по сути небольшой компанией и не неся высоких издержек я буду оставаться конкурентоспособным и привлекательным для клиентов. А в период кризиса партнерские отношения помогли не только выдержать все напасти, но и расширить спектр своего влияния. Я дорожу своими партнерами. И их уже порядка 40 человек и компаний.</p><p>Это люди очень близкие мне по восприятию мира, отношению к жизни и тому, чем они занимаются, это настоящие профессионалы, лучшие из лучших. Москва, С.Петербург, Новосибирск, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул, Омск, Томск, Тюмень, Красноярск – это те города, где есть партнеры. Мы постоянно поддерживаем отношения, обмениваемся информацией и совершаем совместные сделки. </p><p>При появлении компании «Назаров и Партнеры. Зарубежная недвижимость» мы также применили уже отработанные технологии по поиску партнеров за границей и теперь имеем надежных и высокопрофессиональных коллег более чем в 10 странах.</p> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=350 2012-01-26 <p>Рынок недвижимости США завершил 2011 год ростом продаж</p><p>В декабре 2011 года продажи домов на вторичном рынке США выросли до самого высокого уровня за 11 месяцев. Это дает надежду на дальнейшее улучшение ситуации в 2012 году.</p><p>Национальная ассоциация риелторов США (NAR) сообщила 21 января о росте продаж на вторичном рынке недвижимости страны в декабре прошлого года. Количество сделок выросло на 5%, составив 4,61 млн в годовом исчислении. Активность покупателей позволила сократить число нераспроданных домов до шестилетнего минимума.</p><p>Падение цен на дома, низкие ипотечные ставки и улучшения на рынке труда позволили жителям США увеличить покупки недвижимости. Принудительные продажи домов за неуплату по кредиту остаются главной проблемой отрасли недвижимости.</p><p>По данным Bloomberg, мягкая зима стала одной из причин высокой активности покупателей. Температура декабря в США составила -2° по Цельсию, сообщил Национальный климатический центр.</p><p>Экономист Barclays Capital Трой Дэйвинг заявил, что рост продаж стал первым признаком восстановления рынка недвижимости. Эксперт подчеркивает, что процесс выхода из кризиса будет длительным.</p><p>Количество нераспроданных домов в США упало в декабре на 9,2%, составив 2,38 млн. Это самое низкое значение с марта 2005 года. Сегодняшние темпы продаж позволят реализовать нераспроданную недвижимость за 6,2 месяца. В ноябре 2011 года показатель составлял 7,2 месяца.</p><p>Банкиры стали реже отбирать дома у заемщиков из-за неуплаты по кредиту. В ноябре 2011 года они заполнили на 14% меньше сообщений о конфискации по сравнению с ноябрем 2010 года.</p><p>По данным RealtyTrac, 14 млн залоговых домов США остаются проблемными с финансовой точки зрения. Из них 1,5 млн находятся в стадии конфискации, 3,5 млн остаются под угрозой продажи из-за несвоевременной выплаты ипотеки. Около 10 млн заемщиков должны банку больше, чем стоит их дом.</p><a href="http://www.jjc.ru/" target="_blank">http://www.jjc.ru/</a> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=349 2012-01-26 <p>&#xa0;Получила интересные предложения по продаже пентхаусов в самом центре Франкфурта (Германия)! Ввод в эксплуатацию в 2012-2013гг.</p><p> <p class=" ">Эксклюзивное расположение жилого комплекса лишь в нескольких шагах от Старого Оперного театра. Пять линий Skyline метро. Панорамный вид на Франкфурт. Тихое (но не скучное), спокойное место. В окружении комплекса находится все, что нужно для жизни (вся инфраструктура). Месторасположение комплекса прекрасно подходит для занятий бегом в утопающих в зелени парках; для пикников на траве; для шопинга в многочисленных магазинах Гете-штрассе.</p>Подробности вы можете узнать в офисе компании.</p><p><br /></p> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=348 2012-01-26 <p style="TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri">Новость от компании &quot;Строитель&quot;</font></p><p style="TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri"><strong>Паркинг для<span>&#xa0; </span>«Созвездия»</strong></font></p><p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri">ЗАО «Строитель» встретил 2012 год в бурной рабочей атмосфере. Даже новогодние праздники подрядчики компании использовали для активной работы на площадках. Ни морозы, ни всеобщее праздничное настроение не помешали строительству. Компания «Строитель» строго придерживается намеченных планов.</font></p><p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri">Для удобства жильцов на территории комплекса по ул.&#xa0;Фрунзе предусмотрен 5-этажный автопарковочный комплекс закрытого типа. Здание комплекса будет полностью застеклено и оснащено современной системой вентиляции. В здании предусмотрены системы противопожарной безопасности, видеонаблюдение и помещение для круглосуточной охраны. Установка лифта и широкие пандусы обеспечат комфорт эксплуатации парковки. На месте будущего автопаркинга в настоящее время подготовлена площадка под устройство свайного поля. </font></p><p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri">«Мы увеличили планируемую площадь здания парковки до 9&#xa0;884 кв.м с прежних 6&#xa0;286&#xa0;кв.м., обеспечив таким образом размещение 285 парковочных мест. Это позволит разгрузить прилегающие зоны ЖК&#xa0;«Созвездие» от переизбытка транспорта», - рассказывает Боковиков Дмитрий Сергеевич, генеральный директор ЗАО «Строитель».</font></p><p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri">Из других новостей компании: в домах по адресу ул.&#xa0;Фрунзе №230 и №226 продолжается заливка монолитного каркаса и кирпичная кладка наружных стен, при этом в доме № 226 уже установлены окна до 16 этажа.</font></p><p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri">Здание по адресу ул.&#xa0;Фрунзе-228 полностью выстроено, ведутся внутренние и внешние отделочные работы. В доме залита стяжка пола, на последних этажах идет подготовка к оштукатуриванию стен. Стены дома готовят под монтаж керамогранитного фасада.</font></p><p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri">Весной 2012 года 17-этажный дом (№230) будет фактически завершен. После этого все силы будут сконцентрированы на завершении отделочных работ в двух 27-ми этажных домах, каркасы которых будут полностью готовы<span>&#xa0; </span>к июню 2012 года.<span>&#xa0; </span>Для увеличения темпов работ на объект привлекаются дополнительные бригады строителей различных специальностей.</font></p><p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 14.2pt"><font face="Calibri">* полный фотоотчет о работах на объекте вы можете посмотреть в разделе «Ход&#xa0;строительства» сайте stroitensk.ru</font></p> http://www.brokercom.ru/?page=diary&id=347 2012-01-25 <p>Уважаемые гости нашего сайта!</p> <p> На нашем сайте (в разделе Зарубежная недвижимость - Блог) <strong>мы запускаем новую рубрику:</strong> «<strong>Говорят Партнеры»</strong> - что это такое? <strong>В этой рубрике мы будем размещать небольшие заметки от наших зарубежных партнеров, коллег, бизнесменов, политиков, друзей и простых жителей</strong>, которые захотят высказаться о ситуации на рынке недвижимости в своем городе или стране; об экономике, о присутствии или отсутствии «кризиса» в их жизни (который зачастую гипертрофированно преувеличен), о настроениях; просто о жизни; о каких-либо интересностях, <strong>которые помогут лучше узнать нам мир и стать ближе к друг другу. </strong></p> <p> Если Вам также есть что нам сказать по данному поводу, то мы будем ВАМ ОЧЕНЬ БЛАГОДАРНЫ! Нам очень интересно Ваше мнение! Всем нам!. Мы думаем, что именно из Ваших слов мы сможем формировать РЕАЛЬНУЮ КАРТИНУ МИРА, и Вы сможете чувствовать себя участником поистине важных событий! Пишите на e-mail: <a href="mailto:mihailova@nazarov-partners.com">mihailova@nazarov-partners.com</a></p> <p>Спасибо!</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify"><font><strong>Первая заметка&#xa0;из Франции (пока размещаем здесь):</strong></p> <p>Здесь, во Франции кризис притянут за уши, для тех кто хочет подчисть свои экономические и финансовые проблемы, а страдают простые люди.</span></p><p> Во Франции невозможно уволить человека - будешь ему выплачивать большие суммы. Поувольняли народ в связи с экономическими проблемами, банкротили фирмы налево и направо, а теперь такая ситуация, что хотят повысить налоги и НДС, а также банковские проценты. Это политика всех руководителей в Европе - до их выборов весной, а вот тогда и начнется что-то! Что и как будет - пока не известно, - все ждут, но думаю, что для рынков недвижимости и туризма - проблем не будет. Беспокоиться нужно тем, кто проводит крупные финансовые операции и у кого есть большие вклады в банках Европы - тут да, что-то придумают, чтобы экспроприировать что-нибудь в пользу государства. Поэтому и шумиха вокруг евро, якобы из-за евро все проблемы! Цены и себестоимость продуктов повышаются - при чем здесь само Евро? Во Франции рабочая неделя - 35 часов!!! Откуда производительность? Откуда повышение зарплаты? Нет производительности! Себестоимость повышается автоматически! Вот и социальная проблема. А работать больше народ не хочет, а требует повышения зарплаты, т.е. само евро - абсолютно ни при чем. Но американцы хорошо давят на Евросоюз - их управленцы у руля Международного фонда, делают что хотят. Вся шумиха - предвыборная политика, что в России, что в Европе. У всех выборы весной. Вот это как раз я и вижу со стороны.</p> <p><em>Ломакин Роман - индивидуальный предприниматель, бизнес – консалтинг (Франция, Бордо).</em></p>